5 августа 2010 г.
«Ипотека+»: двойная выгода
Повышение доступности жилья продолжает оставаться одним из приоритетных национальных проектов. В июле премьер-министр Владимир Путин подписал стратегию развития ипотечного кредитования в России до 2030 года. Реализовывать ее будут в три этапа. Ожидается, что на первом - до 2012 г. - ключевые показатели рынка ипотеки достигнут или превысят докризисные значения, а доля семей, которым будет доступно приобретение жилья под залог недвижимости, составит 23%.
На втором этапе – с 2013 по 2020 г. – как прописано в документе, доля семей, которым будет доступен ипотечный кредит, достигнет 50%, а средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам на рынке снизится до 6% годовых (при условии, что уровень индекса потребительских цен составит 4% годовых).
И, наконец, на третьем этапе – с 2021 по 2030 г. - рынок ипотеки приблизится к насыщению, а доля семей, имеющих возможность приобретать жилье с помощью ипотечного жилищного кредитования, достигнет 60%. Средний уровень процентных ставок будет рассчитываться как процент инфляции плюс 2-3%.
По мнению экспертов, важнейшим фактором, влияющим на доступность ипотеки, является величина первоначального взноса. И определенные подвижки в этом плане уже есть. Так, с 1 июля 2010 года Сбербанк России снизил размер первоначального взноса по программе «Кредит ипотечный+» сразу вдвое — с 20% до 10%. А двумя месяцами ранее отменил комиссии за выдачу всех видов кредита для физических лиц.
То есть, располагая всего 10% от стоимости своей будущей квартиры, можно обратиться в Сбербанк за ипотечным кредитом. Никаких дополнительных гарантий при этом не потребуется. Однако такое условие доступно только для программ на покупку объектов недвижимости, построенных с участием кредитных средств банка.
В Дубне Сбербанк России открыл кредитную линию для финансирования строительства четырнадцатиэтажного жилого дома на улице Вернова. ООО «Инвестиционный департамент» стало одной из первых компаний, кому за последние полтора года Сбербанк предоставил кредит на завершение строительства. После доскональной финансовой проверки, сомнений в кредитоспособности застройщика у банка не возникло, и был заключен договор о партнерстве.
Участие государственного банка в процессе строительства – дополнительная гарантия качества работ и выдержанных сроков. А представители ООО «Инвестиционный департамент» готовы помочь с оформлением документов на ипотеку и взять на себя юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
Что касается строящегося дома, то еще на этапе проектирования застройщик совместно с администрацией города провел научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы для повышения экономичности здания при эксплуатации. Дом оборудуется индивидуальными тепловыми регуляторами, общедомовыми приборами учета воды и тепла, поквартирными счетчиками потребления холодной и горячей воды.
В качестве бонуса будущим жильцам предлагается несколько вариантов стилевых решений квартир, выполненных профессиональными дизайнерами. Дольщики могут на этапе строительства внести изменения в проект, выбрав вариант планировки квартиры. А одним из элементов декора в холле дома станет витражное стекло. Эскиз для него был выбран в ходе конкурса «Красивый подъезд - красивый город!», в котором приняли участие дубненские художники и дизайнеры.
В здании будут установлены лифты известной фирмы OTIS - с высоким уровнем безопасности и низким энергопотреблением. Проектом предусмотрено оборудованное место для консьержа. На первом этаже и в подвале выделены помещения под магазины. Под дом и двор отведен целый гектар земли. Будет выполнено благоустройство территории - с озеленением, местами для отдыха, детскими и спортивными площадками, открытыми автостоянками.
Итак, воспользовавшись программой «Кредит ипотечный+», все желающие приобрести квартиру в доме 3 на ул. Вернова могут взять кредит в Сбербанке на более привлекательных условиях, в том числе под залог будущего жилья. Процентная ставка в рублях - 10,5-13,5%, в валюте - 8,8-11,8% (в зависимости от суммы кредита и первоначального взноса). Срок кредитования – от 5 до 30 лет. Причем погашать кредит можно в любом офисе банка по всей стране, а также через терминалы и банкоматы - с кредитной карты.
На днях Сбербанк объявил о скором введении новой ипотечной программы «В десятку». Предполагается выдавать кредиты под 10% годовых, сроком на 10 лет, с первоначальным взносом в размере 10% стоимости приобретаемого жилья – опять-таки в домах, строящихся или построенных при участии кредитных средств Сбербанка.
Итак, ипотека становится доступнее. Но станет ли она более востребованной? Как бы то ни было, возможности для покупки жилья расширяются. А это уже хорошо.
Ирина Кудрявцева
« К архиву новостей
