Проектная декларация

Проектная декларация жилого дома № 3 по ул.Вернова в мкр.1-2 г.Дубны.
(в ред. Изменений в Проектную декларацию от 29.10.2007 №1, от 01.04.2008 №2, от 21.04.2008 №3, от 25.07.2008 №4)

I. Информация о застройщике.

1) Фирменное наименование застройщика, его местонахождение и режим работы.

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционный департамент Служба Заказчика» ( ИДСЗ ).

Местонахождение Общества: 141980, г. Дубна Московской области, ул. Университетская, д.19.

Исполнительный орган Общества:

Местонахождение: г. Дубна, ул. Энтузиастов, д.6б, цокольный этаж, офис № 18.

Режим работы: понедельник – пятница с 09-00 до 13-00  и  с 14-00 до 18-00,

суббота, воскресенье – выходные дни.

2) Государственная регистрация застройщика.

Зарегистрировано 25 мая 1999 года Московской областной регистрационной палатой,  Свидетельство о государственной регистрации юридического лица № 50:40:00620.

3) Учредители (участники) застройщика.

Попов Александр Николаевич – 20%,

Открытое акционерное общество Агентство деловой информации «Подмосковье» – 80%.

4) Проекты строительства многоквартирных домов в г. Дубна за последние 3 года:

• жилой дом по адресу: ул. Мичурина, д.31; срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - I квартал 2008 года, фактический срок ввода в эксплуатацию - 23 июля 2007 года;
• жилой дом по адресу: ул. Энтузиастов, д.6б; срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - I квартал 2008 года, фактический срок ввода в эксплуатацию – 21 мая 2007 года;
• жилой дом по адресу: пр. Боголюбова, д.16; срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - III квартал 2004 года, фактический срок ввода в эксплуатацию – 30 мая 2006 года (7-9 секции), 31 июля 2006 (10-11 секции);
• жилой дом по адресу: ул. Мичурина, д.27; срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - I квартал 2004 года, фактический срок ввода в эксплуатацию – 25 апреля 2005 года;
• жилой дом по адресу: пр. Боголюбова, д.21; срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - III квартал 2004 года, фактический срок ввода в эксплуатацию – 30 декабря 2004 года.

5) Лицензия.

Предоставлено право (лицензия) осуществления: «Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом» в прилагаемом составе деятельности в течение периода с 20.08.2007г. по 20.08.2012г.

Лицензия внесена в Единый реестр лицензий Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству под номером ГС-1-50-02-27-0-5010022468-033145-1 на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 20.08.2007г. № 220. 

6) Финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

По состоянию на 1 июля 2008г. чистая прибыль отчетного периода составила 36 338 845 руб., кредиторская задолженность – 37 223 000 руб

II. Информация о проекте строительства.

1)   Цель – обеспечение граждан жильем и развитие местной инфраструктуры.

Срок реализации проекта строительства – IV квартал 2010 года.

Результаты экспертизы проектной документации:

Проект строительства трех четырнадцатиэтажных односекционных жилых домов в микрорайоне 1-2 по ул.Вернова выполнен в соответствии с утвержденным заданием на проектирование, архитектурно-планировочным заданием и техническими условиями на подключение жилых домов к источникам и сетям инженерного обеспечения. Проект по своему составу и объему разработки, комплектности представленных материалов, отвечает требованиям СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений».

Принятые в рабочем проекте решения в целом разработаны в соответствии с действующими нормами, рациональны и отвечают современным требованиям.

2) Разрешение на строительство выдано Администрацией г. Дубны Московской области 10.08.2007г. за  № RU 50319000–159, 30.07.2008г. за № RU 50319000–238.

3)   Права застройщика на земельный участок.

Земельный участок площадью 9251 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 50:40:02 01 11:0015, имеющий адресные ориентиры: Московская область, г.Дубна, ул. Вернова, примерно в 20,3 м от дома № 4 по направлению на юго-запад, находится в аренде на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 564-ОРИ от 22 сентября 2005г., зарегистрированного ГУ ФРС по Московской области 26.10.2005г., заключенного между Администрацией г. Дубны Московской области и ООО «Инвестиционный департамент Служба Заказчика». Земельный участок находится в государственной собственности, подлежащей разграничению.

Границы и площади участка, элементы благоустройства.

Участок площадью 9251 кв.м. граничит:

• на севере – полоса отвода земельного участка пл. 6675 кв.м. с кадастровым номером 50:40:02 01 11:0014,
• на востоке – ул. Вернова и многоэтажная жилая застройка,
• на юге – свободная, покрытая лесом территория,
• на западе – многоэтажная жилая застройка микрорайона 1-2.

Участок покрыт кустарником и деревьями (не входит в лесной фонд), заболочен. По данным отчета обследования территории, проведенного МООФС ФГУ «СИАК по ЦР», участок соответствует экологическим требованиям.

На участке строительства предусматривается благоустройство и озеленение с устройством спортивных и детских площадок, площадок для отдыха и открытых автостоянок из расчета 40 машиномест на одно здание. Над автостоянками, расположенными с западной стороны, возможно устройство легкого покрытия.

4) Местоположение многоквартирного дома.

Участок расположен в правобережной части г. Дубны по ул. Вернова на территории микрорайона 1-2.

Описание в соответствии с проектом.

• Архитектурно-планировочные решения.

Проект здания представляет собой 14-ти этажный односекционный дом. Здание включает в себя:

•  
  • подвал высотой 3м, в котором размещены: промтоварный магазин с торговым залом и подсобными помещениями; подсобные и вспомогательные помещения продовольственного магазина; а также помещения, предназначенные для технологического и инженерного оборудования жилого дома и магазинов;
  • первый этаж, в котором размещены: продовольственный магазин с торговым залом, его дирекция, вспомогательные и подсобные помещения; офисное помещение; а также помещения входной группы в жилую часть здания; высота этажа – 4 метра;
  • 13 типовых этажей (со 2 по 14 этажи), высота этажа (от пола до пола) – 3 метра, на каждом этаже расположены 8 квартир (две 3-х комнатные, две 2-х комнатные и четыре однокомнатные), межквартирный коридор, лифтовой холл, пассажирский и грузопассажирский лифты, мусоропровод и эвакуационная лестница типа Н-1; расположение квартир на этаже и соответствующая ориентация здания обеспечивает высокий уровень освещенности жилых комнат и необходимую инсоляцию квартир;
  • технический этаж высотой 3 метра, где размещены: машинное помещение лифтов, венткамеры подачи воздуха в шахты лифтов, а также другое оборудование и технические устройства инженерного обеспечения здания.
    
• Конструктивные решении.

Несущими конструкциями здания являются монолитный железобетонный каркас, состоящий из внутренних колонн и встроенных в наружные стены пилонов, монолитное ядро жесткости и монолитные безбалочные перекрытия.

Наружные стены – самонесущие в пределах этажа. В качестве основного стенового материала используются пенобетонные блоки. С наружной стороны стены - кирпичная кладка из облицовочного кирпича.

Светопроемы в наружных стенах заполнены оконными и балконными дверными блоками с 2-х камерными стеклопакетами, а с выходом на остекленную лоджию - однокамерными. Профили светопрозрачных конструкций выполнены из экологически чистого ПВХ.

• Система отопления и вентиляции.

Система отопления жилого дома: вертикальная однотрубная с верхней разводкой, тупиковая.

Система отопления магазинов - горизонтальная однотрубная.

В жилом доме запроектирована приточно-вытяжная вентиляция:

приток – естественный через регулируемый клапан инфильтрационного воздуха, устанавливаемый в наружных стенах рядом с окном в верхней трети окна, вытяжка – естественная.

Вентиляция магазинов - приточно-вытяжная с механическим побуждением; к установке приняты приточно-вытяжные агрегаты с роторными рекуператорами теплоты выброса.

Для обеспечения эвакуации людей из помещений жилого дома предусматривается устройство вытяжных и приточных систем противодымной защиты.

Источник тепла – городские тепловые сети, параметры теплоносителя (сетевой воды) – 120 - 700С, регулирование системы теплоснабжения – центральное, автоматическое (по температурному графику).

Регулирование теплоотдачи отопительных приборов – индивидуальное.

Кроме внутриквартирной вентиляции здание оборудуется противопожарными системами, включающими в себя дымоудаление из общих поэтажных коридоров и подпор воздуха в шахты лифтов.

• Система горячего водоснабжения.

Тип системы горячего водоснабжения – однозонная с установкой КРД.

Источник тепла – ИТП. Температура в местах водоразбора - 550С. Трубопроводы горячего водоснабжения, расположенные под потолком подвала и 1 этажа, изолированы. Допустимые теплопотери через теплоизоляцию – не более 10% от общего количества потребляемой теплоэнергии на горячее водоснабжение.

Предусматривается установка коммерческого учета горячей воды на вводе в здание и поквартирных счетчиков.

• Система холодного водоснабжения.

Тип системы холодного водоснабжения – однозонная с установкой КРД.

Для повышения напора в системе водоснабжения В1 в подвальном помещении устанавливаются повысительные насосные установки: хоз-бытовая и противопожарная.

Предусматривается установка коммерческого учета холодной воды на вводе в здание и поквартирных счетчиков.

• Внутренняя система электроснабжения.

По степени надежности функционирования электроприемных устройств система электроснабжения здания относится ко II категории. В случае пожара предусмотрено автоматическое включение резерва.

Бытовые кухонные плиты – электрические, мощностью до 8 кВт.

Предусмотрены устройства защитного отключения во ВРУ жилого дома и на вводах в квартиры, а также устройства регулирования освещения в общественных зонах здания.

Предусмотрено управление освещением межквартирных коридоров, лифтовых холлов, лестничных клеток, технического этажа и диспетчерского пункта.

Предусмотрена установка в квартирах и на вводе в дом 2-х тарифных электрических  счетчиков с выводом на модем ВРУ жилого дома.

• Система слаботочных электроприемников.

Предусмотрена установка кодового замка на входе в дом и домофона.

5)  Технические показатели многоквартирного дома.

Количество этажей – 14, из них 13 жилых.

6)  Функциональное назначение нежилых помещений в доме.

На первом этаже расположены помещения продовольственного магазина и офисное помещение, помещения для обслуживания промтоварного магазина (электрощитовая, тамбур, лестница) и помещения для обслуживания дома: проходы в жилую часть и мусорокамера.

В подвале расположены помещения магазинов продовольственных и непродовольст-венных товаров, помещение для обслуживания продовольственного магазина (электрощитовая) и отделенные от них помещения для обслуживания дома (электрощитовая, венткамера, тепловой узел, насосная, водомерный узел) с отдельными входами.

7)  Состав общего имущества  многоквартирного дома.

Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию: вестибюли, внеквартирное инженерное оборудование, коридоры, два крыльца, лестницы, лестничные площадки, лифтовые холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, несущие и ограждающие, ненесущие конструкции, подъезд, придомовая территория, тамбур, технический этаж, крыша, мусорокамеры, малые формы, подвальные помещения для обслуживания дома: электрощитовая, венткамера, тепловой узел, насосная, водомерный узел.

8) Перечень органов, которые принимают участие в приемке дома:

Государственный архитектурно-строительный надзор;

Представители заказчика – Служба Заказчика; отдел архитектуры и градостроительства;

Представители проектной организации;

Представители эксплуатирующей организации;

Представители генерального подрядчика – организация-подрядчик; отдел капитального строительства администрации; отдел строительного надзора.

9)   Возможные финансовые и прочие риски.

Застройщик оценивает инвестиционный проект, как нерисковый, финансовые и прочие риски не страхуются (за исключением нанесения вреда при производстве работ).

Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома: 210 млн. руб. в ценах 2007 года.

10)  Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы: ООО Фирма «Реинвест», генеральный директор: Бельмесов А.В.

ИНН 7735048611, ОГРН 1037735012149

 ООО «Жилищно-строительный центр», генеральный директор: Шелеметцев Д.А.

ИНН 5010022468, ОГРН 1025001414415

11)  Обеспечение исполнения обязательств застройщика.

В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, право аренды на земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

Генеральный директор: Шелеметцев Д.А.